PRET INVESTISSEMENT RESIDENCE DE TOURISME
BNP PF
Service relation Client
144 Rue Paul Bellamy
Bp 71015
44010 NANTES CEDEX
Bonjour,
Le courrier ci dessous a reçu un refus catégorique de la BNP.
Merci de vos conseils
C…….. le 14 mars 2010
Madame, Monsieur
Nous revenons vers vous afin de vous faire part de notre inquiétude et vous exposer notre situation.
Nous avons réalisé un achat à Salies du Béarn dans le cadre d’une opération de défiscalisation, achat financé par un prêt auprès de votre établissement bancaire sur les conseil de la Société ………….
Nous bénéficions à ce jour d’un report total jusqu’en juillet 2010, toutefois notre intention première lors du montage de l’opération était de commencer à rembourser le capital dés juin 2009 car nous aurions dû percevoir un loyer mensuel de 400 € et ceci dés le 1 janvier 2009.
A ce jour, nous n’avons perçu aucun loyer, loyer pourtant garanti par un bail commercial avec la société Quiétude, société qui malgré plusieurs lettres recommandées avec AR n’a même pas daigné nous répondre.
La société est à ce jour en liquidation et les copropriétaires ont fondé plusieurs associations ;
une regroupant l’ensemble des résidences, et plusieurs autres associations regroupant les seuls copropriétaires d’une résidence. En ce qui nous concerne nous sommes adhérents à 2 associations :
- ADPRQ (association de défense des propriétaires de quiétude ; http://quietude.over-blog.com/ )
- ADEPT (association de défense des propriétaires des terrasses du Béarn ; http://sites.google.com/site/adeptasso/ )
Le dossier est complexe et malgré les procédures engagées par les associations d’une part ainsi que l’intérêt porté par l’ensemble des copropriétaires et l’implication du Syndic d’autre part, nous craignons que cette situation tarde à se débloquer. D’après les dernières nouvelles peu de chance que la résidence soit exploitée en 2010. Nous avons également activé « Protection juridique ».
Récapitulatif succinct de la situation
- Groupe Quiétude en liquidation
- Résidence non achevée donc non exploitable
(http://sites.google.com/site/adeptasso/home/les-terrasses-du-bearn/achevementdelaresidence)
- Risque de re fiscalisation si aucun repreneur ne se manifeste dans un délai d’un an après la date de mise en liquidation de la SARL Le Domaine du Béarn (mise en liquidation août 2009)
- Intervention de Maître Chêne avocate
http://sites.google.com/site/adeptasso/home/les-terrasses-du-bearn/15012010-audiodeladeptavecmechene
- Adept en contact avec des repreneurs éventuels
- Huissier mandaté par l’association
- Démarche en cours auprès de la banque qui s’est portée caution pour cette opération (Garantie d’achèvement)
Bien évidemment nous avons déclaré nos créances auprès du liquidateur. Nous avons également dans le cadre de l’association fait une proposition de rachat du local commercial au liquidateur
Comme vous pouvez le supposé cette situation nous préoccupe au plus haut point car nous avons parallèlement à cet achat contracté un prêt pour notre construction et nous supportons actuellement la charge de 2 enfants en études supérieures. Nous n’avions pas prévu un tel scénario car cet achat nous a été présenté sans risque pour notre trésorerie, mais c’était sans compter sur « l’irresponsabilité » des dirigeants du groupe Quiétude.
Aussi après avoir alerter notre conseiller de gestion en patrimoine Monsieur Y……… M……… (Société ……………), celui-ci après s’est entretenu avec vos services nous a assuré que des solutions pouvaient être trouvées. Serait-il possible de faire le point avec un conseiller afin d’envisager une prorogation exceptionnelle en attente d’un repreneur ou d’adapter les mensualités en prenant en compte le fait que nous ne percevons pas les loyers.
Nous restons à votre disposition et vous prions d’agréer, Madame, Monsieur nos salutations respectueuses.
